招标编号：SY2026-GCZB20
一、招标条件
本招标项目 圣元厦门瑞吉酒店项目景观工程 已批准建设，建设单位为 圣元环保股份有限公司 下属项目公司 厦门圣元文旅发展有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 厦门圣元文旅发展有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行 公开 招标。
二、项目概况
1、工程名称：圣元厦门瑞吉酒店项目景观工程
2、项目地址：厦门市湖里区环岛东路与金五路交叉西北侧2022 P01地块
3、建设规模：用地面积23231.52m²,建筑面积约75777m²；地下2层，地上14层。本次招标景观面积约14500㎡
三、招标内容
1、招标范围及内容：在现状条件下根据招标人提供的图纸、相关规范、品牌要求及技术要求，为完成圣元厦门瑞吉酒店项目景观工程施工提供投标服务；本次招标范围包括但不限于：室外综合管道工程(室外雨污水管网含化粪池、园区市政给水管道）、室外道路工程（含顶板消防车道）、三个室外楼梯（-6米~0.000米含墙面、天棚、地面及踏步及扶手及照明）、园区道路照明、景观及水景泛光照明、红线内弱电进线工井、地面车位划线、地面充电车位充电桩设备基础及预留电力套管DN150*20根*20米/根（暂估）、北侧及西侧主入口与市政道路衔接的所有施工内容、景墙或挡墙基础底部的地基处理、首层室外景观区（含落客区、中央水景、中庭庭院、组合凉亭、北侧平台及台阶、采光井景观、沥青车行道、宴会厅屋面、别墅区屋面等）；负一层庭院区（含B1层庭院水景）；二层露台区；三层露台区（含金属格栅）；屋顶花园区（含镜面水池、成品花箱、无障碍通道）；儿童活动场地等；前述招标范围包含的招标内容包括但不限于以下四个分部工程的材料供应（甲供石材除外）、施工安装、系统调试、成品保护、竣工验收、绿化养护及保修等：
（1）园建工程：测量放线、土方（普通土甲供乙方平整压实，种植土乙供乙平整）及基层、铺装、水景、金属构件、景观装置、儿童活动场地、无障碍设施等硬质景观，过路埋直径110镀锌钢管共10处，总长度150米（位置后期确定）；
（2）绿化种植工程：乔木、灌木、地被、绿篱、草坪及砾石覆盖物种植；
（3）景观给排水工程：景观给水、绿化浇灌、水景补水与循环排水、场地雨水排放及室外管线综合。
（4）景观电气工程：景观照明配电、灯具安装、照明控制（含景观水帘灯光接入）及接地防雷。
前述四个分部工程的详细施工项目包括但不限于以下描述：
（1）测量放线：按网格放线坐标定位总平面图建立方格网控制桩，全场坐标、尺寸、标高放样及基准复核；
（2）土方及基层工程：素土夯实、级配碎石/砂垫层、钢筋混凝土结构层、加气混凝土及轻质回填、种植土堆坡整形；
（3）铺装工程：荔枝面黄锈石、芝麻灰、深灰色砾石、米色砾石、仿木纹格栅等面层铺贴（石材甲供）、勾缝养护、不锈钢金属收边条安装（颜色及尺寸按图）；
（4）水景工程：B1层庭院水景、首层中央水景及落客区水景、屋顶镜面水池的钢筋混凝土结构、防水、饰面石材排板铺贴、给排水及溢流放空系统、循环过滤设备安装、满水试验；
（5）金属工程：三层露台金属格栅按"立面图案循环标准模块"制作安装、氟碳漆喷涂（颜色样板甲方确认）、钢筋焊接；不锈钢板盖板/压顶、宽缝隙成品线性沟盖板安装；
（6）绿化种植工程：乔木约 75 个品种规格（丛生麻楝、朴树、凤凰木、蓝花楹、乌桕、人面子、黄花/紫花风铃木、金桂、锦叶榄仁、南洋杉、油橄榄、粘叶豆、造型树、罗汉松塔等，伞形全冠假植苗）、灌木 80 余品种（球类不露脚）、地被及绿篱 90 余项（火山榕绿篱、翠芦莉、米兰、小叶栀子、胡椒木、金边六月雪、熊猫堇、玉龙草等，按 7~81 盆/袋/㎡ 密度满铺）、兰引三号草坪（约 664 ㎡，草卷带 3cm 基质、垫黄沙 3cm 满铺）、灰色及柏坡黄砾石覆盖物（粒径 1~1.5cm、5cm 厚、下铺 2 层土工布），各类花箱，品种、规格、数量以苗单为准；
（7）绿化养护：养护期 12 个月，修剪、浇水、施肥、病虫害防治、扶正、补植，养护期满成活率 ≥95%，不足部分无偿补植；
（8）景观给水工程：绿化浇灌给水、水景补水管网及快速取水阀安装，水源自金四路、环岛东路市政给水引入，生活/消防分表、倒流防止器、阀门过滤器等设备按 SS6.01 大样安装，管道热熔/承插/粘接连接、管顶覆土及道路下套管保护；
（9）景观排水工程：各层场地雨水、露台及屋顶花园排水、雨水口/检查井/地漏/线性沟施工，新建铺装面径流过滤下渗设施，穿水池壁防水套管；
（10）室外管线综合：地块内给排水管开挖及安装、检查井施工等，管位实测复测、管井标高复核、管线交叉避让与覆土，管道试压、冲洗、消毒及严密性试验；
（11）景观照明配电：景观照明配电箱/控制箱安装，电缆导线穿管埋地敷设、手孔井/接线井施工，回路接驳、绝缘测试及通电试运行；
（12）灯具安装：庭院灯、草坪灯、壁灯、投光灯、洗墙灯、水下灯、地灯等按电气照明平面图安装，预留电量核对，灯具防护等级及光源参数按灯具规范；
（13）照明控制系统：景观照明控制系统的安装调试（时控/光控/场景控制按 KZ 系列控制图），景观水帘自带灯光接入景观灯光控制系统（安装位置详见景观图纸）；
（14）接地防雷工程：配电系统接地、等电位联结、室外灯具及金属构件接地，接地电阻测试合格；
（15）景观装置及家具：移动花箱（浅咖色）、落客区雕塑安装，成品石桌（业主购置）基础预埋与安装；
（16）儿童活动场地：弹性安全地面按图面颜色编号（深灰/白色等）分色施工、细卵石区域、游戏设施基础预埋与安装、钢构件焊接（单边坡口焊缝含垫板）；
（17）无障碍设施：屋顶无障碍坡道面层、栏杆扶手（高度按实际）制作安装，坡度及构造按图并符合 GB 55019；
（18）成品保护及竣工：铺装及成品覆盖保护、交叉作业成品保护、各系统联调（水景、照明、浇灌）、垃圾清理、现场保洁及资料归档。
（19）本工程发包人供应材料仅包含： 石材 ；其余材料均为乙供，招标人对材料要求详见招标文件附件1。
（20）景观工程施工相关要求（产生的相关费用包含在总价中）：
①乙供材料品牌表详见招标文件附件1；
②圣元厦门瑞吉酒店项目景观工程施工技术要求详见招标文件附件2；
③本次招标需要包含创建绿建二星认证费用、海绵城市费用，也包含因此验收所发生的相关费用。
④中标人需及时与现场其他参建单位沟通协调，合理利用工作面；在工地大门进出管理、场内道路使用、材料堆场设置、水电使用及现场办公等方面服从精装总包统筹管理，相关费用包含在投标报价内；
⑤中标人收到中标通知后20个日历天内完成景观工程图纸深化设计工作，深化内容必须符合现场、满足工程落地效果要求；过程中配合综合机电、灯光、标识、艺术品等单位，解决施工过程中的工程配合事宜，配合标识标牌、艺术品等单位完成定位、安装、调试工作；
⑥承包人应按发包人要求、当地有关规定或住建部门相关要求编制工程竣工文件(包括施工原始记录、照片、录相等资料)，该竣工文件尚须满足文件归挡的要求。
⑦投标人的投标报价为完成招标人提供施工图纸范围内所有施工费用，包括但不限于：所有主辅材料（发包人供应的材料除外）、施工、机械设备费及进出场费、人工费、深化设计费、技术资料和服务、测量仪器、材料包装费、检测检验费(含甲供材料)、试验费（包含但不限于满足设计要求内达到验收标准的各项指标试验费用）、甲供材料保管费（包含卸车、二次搬运、保管等）、苗木养护费（含期间的人工费、机械费、农药费、肥料等）场地水电费、装卸费、运输费、配合费、临时设施、现场安全文明、环境保护、排污费、施工照明、保洁费、管理费、直接（间接）费、措施费（含降尘、降噪）、总承包管理服务费、配合报建施工手续办理、配合工程备案、规费、安全、保险、风险、利润和税率为9%增值税专用发票等全部相关费用。承包人不得以报价中漏算、少算、缺项或人工、机械和材料的价格变动等其它任何理由向发包人提出费用增补。
四 、工期
暂定 4 个月（工期已包含节假日、冬雨季、政府管控、周边单位及群众投诉上访影响、交叉施工、配合施工等待时间等；包含台风、疫情、流感等不可抗力原因造成的不利影响）。具体开工日期以招标人书面通知为准，并严格按招标人审批的施工进度计划网络图执行。
五、质量标准
确保景观设计的落地效果，必须符合国家、福建省及厦门市相关施工验收规范合格标准，符合万豪酒管和招标人要求的景观工程质量验收标准，养护期届满时，地被植物成活率应在98%以上，灌木及乔木成活率应为 100%，且品相优良；同时景观工程满足绿建二星认证条件。
六、投标人资格要求及审查办法
1、投标人须具备独立法人资格，且无不良经营行为，具有履行合同的能力、良好的财务状况和商业信誉及独立承担民事责任能力。
2、投标人具备有效的 市政公用工程施工专业承包二级和施工企业安全生产许可；
3、投标人拟担任本招标项目的 项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的贰 级市政工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证） ；
4、投标人“类似工程业绩”要求：1 个；“类似工程业绩”是指：自2020年1月1日（含）以来，投标人已完成并经竣工验收合格的五星级及以上酒店/商业综合体/高端住宅小区的景观工程单项合同额≥500万元。
5、投标人拟派项目经理“类似工程业绩”要求： 1 个；“类似工程业绩”是指：自2020年1月1日（含）以来，拟派项目负责人承担已完成并经竣工验收合格的五星级及以上酒店/商业综合体/高端住宅小区的景观工程单项合同额≥300万元；工程业绩中的项目经理必须与拟派项目经理一致。
6、本招标项目 不接受 联合体投标。
7、中标人派驻现场的管理团队须具备相同的或类似的项目管理经验，各专业施工队伍人员同样也须具备相同的或类似的项目施工经验。
8、提供 近三年 的财务审计报告。
9、投标人所承建的工程近 五年内 未发生过重大质量事故。
10、本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。
七、招标文件领取时间及地点
凡有意参加投标者，请于 2026年11月10日至2026年11月27日 （法定公休日、法定节假日除外），每天上午8时0分至12时00分，下午2时30分至5时30分（北京时间，下同），提供投标人公司开具的授权委托书（必须加盖公章，格式详见附件1、2）扫描发送至招标指定邮箱syhbcgb001@163.com 。本次招标的招标文件为电子版，投标人免费领取。
八、评标办法
本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。
九、投标保证金的提交
1、投标保证金提交的时间： 2026年 11 月 27 日24时前；
2、投标保证金提交的金额： 人民币 壹拾万 元整；
3、投标保证金提交的方式： 以投标须知前附表规定为准 。
十、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年 11月 30 日9时30分（北京时间），地点为 泉州市宝洲路宝洲污水处理厂办公楼一楼会议室 。
2、逾期递交投标文件的，招标人将予以拒收。
十一、发布公告的媒介
本次招标公告同时在圣元环保友云采门户（https://pur.yonyou.com/chinasyep）、圣元环保股份有限公司官网（网址https://www.chinasyep.com）和中国采购与招标网（网址https://www.chinabidding.com.cn）上发布。
十二、保密
招标人提供的所有图纸、技术资料为非公开资料，投标人负有严格保密义务。未经招标人书面同意，投标人及其工作人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途。若投标人违反本项规定，应向招标人支付违约金50万/次 元并赔偿招标人由此造成的直接损失、间接损失及招标人为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、公告送达费、调查费、差旅费等相关费用。
十三、联系方式
招标人：厦门圣元文旅发展有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区宝洲路宝洲污水处理厂招标采购部，邮编：362000
电子邮箱：syhbcgb001@163.com
联系人：李小姐13685927462、黄小姐1815061679
